Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 551,84 € | 50 551,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 187 € / mois | 144 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 880 € | 10 474 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 463 € | 9 940 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 460,60 € | 372 161,48 € | 9 464 039,40 € |
| Année 2 | 243 721,23 € | 362 900,85 € | 9 220 318,17 € |
| Année 3 | 253 347,59 € | 353 274,49 € | 8 966 970,58 € |
| Année 4 | 263 354,20 € | 343 267,88 € | 8 703 616,38 € |
| Année 5 | 273 756,01 € | 332 866,07 € | 8 429 860,37 € |
| Année 6 | 284 568,68 € | 322 053,40 € | 8 145 291,69 € |
| Année 7 | 295 808,43 € | 310 813,65 € | 7 849 483,26 € |
| Année 8 | 307 492,11 € | 299 129,97 € | 7 541 991,15 € |
| Année 9 | 319 637,28 € | 286 984,80 € | 7 222 353,87 € |
| Année 10 | 332 262,14 € | 274 359,94 € | 6 890 091,73 € |
| Année 11 | 345 385,68 € | 261 236,40 € | 6 544 706,05 € |
| Année 12 | 359 027,53 € | 247 594,55 € | 6 185 678,52 € |
| Année 13 | 373 208,22 € | 233 413,86 € | 5 812 470,30 € |
| Année 14 | 387 949,01 € | 218 673,07 € | 5 424 521,29 € |
| Année 15 | 403 272,03 € | 203 350,05 € | 5 021 249,26 € |
| Année 16 | 419 200,24 € | 187 421,84 € | 4 602 049,02 € |
| Année 17 | 435 757,59 € | 170 864,49 € | 4 166 291,43 € |
| Année 18 | 452 968,92 € | 153 653,16 € | 3 713 322,51 € |
| Année 19 | 470 860,04 € | 135 762,04 € | 3 242 462,47 € |
| Année 20 | 489 457,85 € | 117 164,23 € | 2 753 004,62 € |
| Année 21 | 508 790,22 € | 97 831,86 € | 2 244 214,40 € |
| Année 22 | 528 886,14 € | 77 735,94 € | 1 715 328,26 € |
| Année 23 | 549 775,80 € | 56 846,28 € | 1 165 552,46 € |
| Année 24 | 571 490,58 € | 35 131,50 € | 594 061,88 € |
| Année 25 | 594 061,88 € | 12 559,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.