Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 030,60 € | 50 030,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 608 € / mois | 142 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 880 € | 10 366 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 963 € | 9 838 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 043,04 € | 368 324,16 € | 9 366 456,96 € |
| Année 2 | 241 208,17 € | 359 159,03 € | 9 125 248,79 € |
| Année 3 | 250 735,27 € | 349 631,93 € | 8 874 513,52 € |
| Année 4 | 260 638,68 € | 339 728,52 € | 8 613 874,84 € |
| Année 5 | 270 933,23 € | 329 433,97 € | 8 342 941,61 € |
| Année 6 | 281 634,44 € | 318 732,76 € | 8 061 307,17 € |
| Année 7 | 292 758,31 € | 307 608,89 € | 7 768 548,86 € |
| Année 8 | 304 321,49 € | 296 045,71 € | 7 464 227,37 € |
| Année 9 | 316 341,44 € | 284 025,76 € | 7 147 885,93 € |
| Année 10 | 328 836,12 € | 271 531,08 € | 6 819 049,81 € |
| Année 11 | 341 824,32 € | 258 542,88 € | 6 477 225,49 € |
| Année 12 | 355 325,52 € | 245 041,68 € | 6 121 899,97 € |
| Année 13 | 369 359,99 € | 231 007,21 € | 5 752 539,98 € |
| Année 14 | 383 948,80 € | 216 418,40 € | 5 368 591,18 € |
| Année 15 | 399 113,80 € | 201 253,40 € | 4 969 477,38 € |
| Année 16 | 414 877,79 € | 185 489,41 € | 4 554 599,59 € |
| Année 17 | 431 264,41 € | 169 102,79 € | 4 123 335,18 € |
| Année 18 | 448 298,25 € | 152 068,95 € | 3 675 036,93 € |
| Année 19 | 466 004,93 € | 134 362,27 € | 3 209 032,00 € |
| Année 20 | 484 410,96 € | 115 956,24 € | 2 724 621,04 € |
| Année 21 | 503 543,96 € | 96 823,24 € | 2 221 077,08 € |
| Année 22 | 523 432,70 € | 76 934,50 € | 1 697 644,38 € |
| Année 23 | 544 106,96 € | 56 260,24 € | 1 153 537,42 € |
| Année 24 | 565 597,83 € | 34 769,37 € | 587 939,59 € |
| Année 25 | 587 939,59 € | 12 429,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 945 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.