Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 073,07 € | 51 073,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 767 € / mois | 145 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 880 € | 10 582 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 963 € | 10 043 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 878,05 € | 375 998,79 € | 9 561 621,95 € |
| Année 2 | 246 234,16 € | 366 642,68 € | 9 315 387,79 € |
| Année 3 | 255 959,77 € | 356 917,07 € | 9 059 428,02 € |
| Année 4 | 266 069,54 € | 346 807,30 € | 8 793 358,48 € |
| Année 5 | 276 578,62 € | 336 298,22 € | 8 516 779,86 € |
| Année 6 | 287 502,77 € | 325 374,07 € | 8 229 277,09 € |
| Année 7 | 298 858,42 € | 314 018,42 € | 7 930 418,67 € |
| Année 8 | 310 662,57 € | 302 214,27 € | 7 619 756,10 € |
| Année 9 | 322 932,96 € | 289 943,88 € | 7 296 823,14 € |
| Année 10 | 335 688,01 € | 277 188,83 € | 6 961 135,13 € |
| Année 11 | 348 946,84 € | 263 930,00 € | 6 612 188,29 € |
| Année 12 | 362 729,36 € | 250 147,48 € | 6 249 458,93 € |
| Année 13 | 377 056,26 € | 235 820,58 € | 5 872 402,67 € |
| Année 14 | 391 949,03 € | 220 927,81 € | 5 480 453,64 € |
| Année 15 | 407 430,04 € | 205 446,80 € | 5 073 023,60 € |
| Année 16 | 423 522,48 € | 189 354,36 € | 4 649 501,12 € |
| Année 17 | 440 250,56 € | 172 626,28 € | 4 209 250,56 € |
| Année 18 | 457 639,35 € | 155 237,49 € | 3 751 611,21 € |
| Année 19 | 475 714,97 € | 137 161,87 € | 3 275 896,24 € |
| Année 20 | 494 504,48 € | 118 372,36 € | 2 781 391,76 € |
| Année 21 | 514 036,19 € | 98 840,65 € | 2 267 355,57 € |
| Année 22 | 534 339,32 € | 78 537,52 € | 1 733 016,25 € |
| Année 23 | 555 444,36 € | 57 432,48 € | 1 177 571,89 € |
| Année 24 | 577 383,03 € | 35 493,81 € | 600 188,86 € |
| Année 25 | 600 188,86 € | 12 688,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.