Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 594,30 € | 51 594,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 346 € / mois | 147 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 880 € | 10 690 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 463 € | 10 145 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 295,50 € | 379 836,10 € | 9 659 204,50 € |
| Année 2 | 248 747,06 € | 370 384,54 € | 9 410 457,44 € |
| Année 3 | 258 571,96 € | 360 559,64 € | 9 151 885,48 € |
| Année 4 | 268 784,91 € | 350 346,69 € | 8 883 100,57 € |
| Année 5 | 279 401,23 € | 339 730,37 € | 8 603 699,34 € |
| Année 6 | 290 436,87 € | 328 694,73 € | 8 313 262,47 € |
| Année 7 | 301 908,39 € | 317 223,21 € | 8 011 354,08 € |
| Année 8 | 313 833,03 € | 305 298,57 € | 7 697 521,05 € |
| Année 9 | 326 228,62 € | 292 902,98 € | 7 371 292,43 € |
| Année 10 | 339 113,83 € | 280 017,77 € | 7 032 178,60 € |
| Année 11 | 352 507,99 € | 266 623,61 € | 6 679 670,61 € |
| Année 12 | 366 431,18 € | 252 700,42 € | 6 313 239,43 € |
| Année 13 | 380 904,27 € | 238 227,33 € | 5 932 335,16 € |
| Année 14 | 395 949,05 € | 223 182,55 € | 5 536 386,11 € |
| Année 15 | 411 588,03 € | 207 543,57 € | 5 124 798,08 € |
| Année 16 | 427 844,72 € | 191 286,88 € | 4 696 953,36 € |
| Année 17 | 444 743,51 € | 174 388,09 € | 4 252 209,85 € |
| Année 18 | 462 309,78 € | 156 821,82 € | 3 789 900,07 € |
| Année 19 | 480 569,84 € | 138 561,76 € | 3 309 330,23 € |
| Année 20 | 499 551,14 € | 119 580,46 € | 2 809 779,09 € |
| Année 21 | 519 282,15 € | 99 849,45 € | 2 290 496,94 € |
| Année 22 | 539 792,48 € | 79 339,12 € | 1 750 704,46 € |
| Année 23 | 561 112,95 € | 58 018,65 € | 1 189 591,51 € |
| Année 24 | 583 275,48 € | 35 856,12 € | 606 316,03 € |
| Année 25 | 606 316,03 € | 12 818,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 412 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.