Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 919,26 € | 49 919,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 270 € / mois | 142 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 880 € | 10 690 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 463 € | 10 145 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 898 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 818,97 € | 438 212,15 € | 9 737 681,03 € |
| Année 2 | 168 140,00 € | 430 891,12 € | 9 569 541,03 € |
| Année 3 | 175 794,24 € | 423 236,88 € | 9 393 746,79 € |
| Année 4 | 183 796,94 € | 415 234,18 € | 9 209 949,85 € |
| Année 5 | 192 163,93 € | 406 867,19 € | 9 017 785,92 € |
| Année 6 | 200 911,83 € | 398 119,29 € | 8 816 874,09 € |
| Année 7 | 210 057,96 € | 388 973,16 € | 8 606 816,13 € |
| Année 8 | 219 620,45 € | 379 410,67 € | 8 387 195,68 € |
| Année 9 | 229 618,26 € | 369 412,86 € | 8 157 577,42 € |
| Année 10 | 240 071,17 € | 358 959,95 € | 7 917 506,25 € |
| Année 11 | 250 999,96 € | 348 031,16 € | 7 666 506,29 € |
| Année 12 | 262 426,24 € | 336 604,88 € | 7 404 080,05 € |
| Année 13 | 274 372,69 € | 324 658,43 € | 7 129 707,36 € |
| Année 14 | 286 862,99 € | 312 168,13 € | 6 842 844,37 € |
| Année 15 | 299 921,89 € | 299 109,23 € | 6 542 922,48 € |
| Année 16 | 313 575,27 € | 285 455,85 € | 6 229 347,21 € |
| Année 17 | 327 850,17 € | 271 180,95 € | 5 901 497,04 € |
| Année 18 | 342 774,91 € | 256 256,21 € | 5 558 722,13 € |
| Année 19 | 358 379,09 € | 240 652,03 € | 5 200 343,04 € |
| Année 20 | 374 693,62 € | 224 337,50 € | 4 825 649,42 € |
| Année 21 | 391 750,83 € | 207 280,29 € | 4 433 898,59 € |
| Année 22 | 409 584,54 € | 189 446,58 € | 4 024 314,05 € |
| Année 23 | 428 230,09 € | 170 801,03 € | 3 596 083,96 € |
| Année 24 | 447 724,46 € | 151 306,66 € | 3 148 359,50 € |
| Année 25 | 468 106,23 € | 130 924,89 € | 2 680 253,27 € |
| Année 26 | 489 415,89 € | 109 615,23 € | 2 190 837,38 € |
| Année 27 | 511 695,61 € | 87 335,51 € | 1 679 141,77 € |
| Année 28 | 534 989,58 € | 64 041,54 € | 1 144 152,19 € |
| Année 29 | 559 343,97 € | 39 687,15 € | 584 808,22 € |
| Année 30 | 584 808,22 € | 14 224,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.