Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 667,11 € | 49 667,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 506 € / mois | 141 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 880 € | 10 636 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 213 € | 10 094 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 006,73 € | 435 998,59 € | 9 688 493,27 € |
| Année 2 | 167 290,74 € | 428 714,58 € | 9 521 202,53 € |
| Année 3 | 174 906,33 € | 421 098,99 € | 9 346 296,20 € |
| Année 4 | 182 868,59 € | 413 136,73 € | 9 163 427,61 € |
| Année 5 | 191 193,34 € | 404 811,98 € | 8 972 234,27 € |
| Année 6 | 199 897,05 € | 396 108,27 € | 8 772 337,22 € |
| Année 7 | 208 996,99 € | 387 008,33 € | 8 563 340,23 € |
| Année 8 | 218 511,17 € | 377 494,15 € | 8 344 829,06 € |
| Année 9 | 228 458,48 € | 367 546,84 € | 8 116 370,58 € |
| Année 10 | 238 858,64 € | 357 146,68 € | 7 877 511,94 € |
| Année 11 | 249 732,18 € | 346 273,14 € | 7 627 779,76 € |
| Année 12 | 261 100,79 € | 334 904,53 € | 7 366 678,97 € |
| Année 13 | 272 986,89 € | 323 018,43 € | 7 093 692,08 € |
| Année 14 | 285 414,10 € | 310 591,22 € | 6 808 277,98 € |
| Année 15 | 298 407,04 € | 297 598,28 € | 6 509 870,94 € |
| Année 16 | 311 991,43 € | 284 013,89 € | 6 197 879,51 € |
| Année 17 | 326 194,27 € | 269 811,05 € | 5 871 685,24 € |
| Année 18 | 341 043,61 € | 254 961,71 € | 5 530 641,63 € |
| Année 19 | 356 568,98 € | 239 436,34 € | 5 174 072,65 € |
| Année 20 | 372 801,11 € | 223 204,21 € | 4 801 271,54 € |
| Année 21 | 389 772,16 € | 206 233,16 € | 4 411 499,38 € |
| Année 22 | 407 515,79 € | 188 489,53 € | 4 003 983,59 € |
| Année 23 | 426 067,17 € | 169 938,15 € | 3 577 916,42 € |
| Année 24 | 445 463,06 € | 150 542,26 € | 3 132 453,36 € |
| Année 25 | 465 741,93 € | 130 263,39 € | 2 666 711,43 € |
| Année 26 | 486 943,93 € | 109 061,39 € | 2 179 767,50 € |
| Année 27 | 509 111,12 € | 86 894,20 € | 1 670 656,38 € |
| Année 28 | 532 287,44 € | 63 717,88 € | 1 138 368,94 € |
| Année 29 | 556 518,79 € | 39 486,53 € | 581 850,15 € |
| Année 30 | 581 850,15 € | 14 152,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.