Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 171,42 € | 50 171,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 035 € / mois | 143 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 880 € | 10 744 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 713 € | 10 197 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 948 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 631,39 € | 440 425,65 € | 9 786 868,61 € |
| Année 2 | 168 989,37 € | 433 067,67 € | 9 617 879,24 € |
| Année 3 | 176 682,27 € | 425 374,77 € | 9 441 196,97 € |
| Année 4 | 184 725,38 € | 417 331,66 € | 9 256 471,59 € |
| Année 5 | 193 134,67 € | 408 922,37 € | 9 063 336,92 € |
| Année 6 | 201 926,76 € | 400 130,28 € | 8 861 410,16 € |
| Année 7 | 211 119,08 € | 390 937,96 € | 8 650 291,08 € |
| Année 8 | 220 729,87 € | 381 327,17 € | 8 429 561,21 € |
| Année 9 | 230 778,18 € | 371 278,86 € | 8 198 783,03 € |
| Année 10 | 241 283,93 € | 360 773,11 € | 7 957 499,10 € |
| Année 11 | 252 267,92 € | 349 789,12 € | 7 705 231,18 € |
| Année 12 | 263 751,94 € | 338 305,10 € | 7 441 479,24 € |
| Année 13 | 275 758,73 € | 326 298,31 € | 7 165 720,51 € |
| Année 14 | 288 312,13 € | 313 744,91 € | 6 877 408,38 € |
| Année 15 | 301 436,96 € | 300 620,08 € | 6 575 971,42 € |
| Année 16 | 315 159,32 € | 286 897,72 € | 6 260 812,10 € |
| Année 17 | 329 506,34 € | 272 550,70 € | 5 931 305,76 € |
| Année 18 | 344 506,49 € | 257 550,55 € | 5 586 799,27 € |
| Année 19 | 360 189,49 € | 241 867,55 € | 5 226 609,78 € |
| Année 20 | 376 586,44 € | 225 470,60 € | 4 850 023,34 € |
| Année 21 | 393 729,80 € | 208 327,24 € | 4 456 293,54 € |
| Année 22 | 411 653,61 € | 190 403,43 € | 4 044 639,93 € |
| Année 23 | 430 393,34 € | 171 663,70 € | 3 614 246,59 € |
| Année 24 | 449 986,18 € | 152 070,86 € | 3 164 260,41 € |
| Année 25 | 470 470,93 € | 131 586,11 € | 2 693 789,48 € |
| Année 26 | 491 888,23 € | 110 168,81 € | 2 201 901,25 € |
| Année 27 | 514 280,50 € | 87 776,54 € | 1 687 620,75 € |
| Année 28 | 537 692,13 € | 64 364,91 € | 1 149 928,62 € |
| Année 29 | 562 169,53 € | 39 887,51 € | 587 759,09 € |
| Année 30 | 587 759,09 € | 14 295,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.