Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 854,92 € | 51 854,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 136 € / mois | 148 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 880 € | 10 744 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 713 € | 10 197 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 948 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 504,29 € | 381 754,75 € | 9 707 995,71 € |
| Année 2 | 250 003,59 € | 372 255,45 € | 9 457 992,12 € |
| Année 3 | 259 878,14 € | 362 380,90 € | 9 198 113,98 € |
| Année 4 | 270 142,64 € | 352 116,40 € | 8 927 971,34 € |
| Année 5 | 280 812,62 € | 341 446,42 € | 8 647 158,72 € |
| Année 6 | 291 903,99 € | 330 355,05 € | 8 355 254,73 € |
| Année 7 | 303 433,49 € | 318 825,55 € | 8 051 821,24 € |
| Année 8 | 315 418,34 € | 306 840,70 € | 7 736 402,90 € |
| Année 9 | 327 876,57 € | 294 382,47 € | 7 408 526,33 € |
| Année 10 | 340 826,87 € | 281 432,17 € | 7 067 699,46 € |
| Année 11 | 354 288,68 € | 267 970,36 € | 6 713 410,78 € |
| Année 12 | 368 282,17 € | 253 976,87 € | 6 345 128,61 € |
| Année 13 | 382 828,39 € | 239 430,65 € | 5 962 300,22 € |
| Année 14 | 397 949,16 € | 224 309,88 € | 5 564 351,06 € |
| Année 15 | 413 667,16 € | 208 591,88 € | 5 150 683,90 € |
| Année 16 | 430 005,96 € | 192 253,08 € | 4 720 677,94 € |
| Année 17 | 446 990,10 € | 175 268,94 € | 4 273 687,84 € |
| Année 18 | 464 645,07 € | 157 613,97 € | 3 809 042,77 € |
| Année 19 | 482 997,41 € | 139 261,63 € | 3 326 045,36 € |
| Année 20 | 502 074,58 € | 120 184,46 € | 2 823 970,78 € |
| Année 21 | 521 905,28 € | 100 353,76 € | 2 302 065,50 € |
| Année 22 | 542 519,20 € | 79 739,84 € | 1 759 546,30 € |
| Année 23 | 563 947,38 € | 58 311,66 € | 1 195 598,92 € |
| Année 24 | 586 221,88 € | 36 037,16 € | 609 377,04 € |
| Année 25 | 609 377,04 € | 12 882,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.