Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 707,79 € | 71 707,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 296 € / mois | 204 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 880 € | 10 744 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 713 € | 10 197 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 743,60 € | 351 749,88 € | 9 439 756,40 € |
| Année 2 | 527 468,77 € | 333 024,71 € | 8 912 287,63 € |
| Année 3 | 546 883,15 € | 313 610,33 € | 8 365 404,48 € |
| Année 4 | 567 012,12 € | 293 481,36 € | 7 798 392,36 € |
| Année 5 | 587 881,97 € | 272 611,51 € | 7 210 510,39 € |
| Année 6 | 609 519,95 € | 250 973,53 € | 6 600 990,44 € |
| Année 7 | 631 954,38 € | 228 539,10 € | 5 969 036,06 € |
| Année 8 | 655 214,52 € | 205 278,96 € | 5 313 821,54 € |
| Année 9 | 679 330,80 € | 181 162,68 € | 4 634 490,74 € |
| Année 10 | 704 334,74 € | 156 158,74 € | 3 930 156,00 € |
| Année 11 | 730 258,98 € | 130 234,50 € | 3 199 897,02 € |
| Année 12 | 757 137,40 € | 103 356,08 € | 2 442 759,62 € |
| Année 13 | 785 005,12 € | 75 488,36 € | 1 657 754,50 € |
| Année 14 | 813 898,59 € | 46 594,89 € | 843 855,91 € |
| Année 15 | 843 855,91 € | 16 637,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.