Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 347,40 € | 71 347,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 204 € / mois | 203 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 880 € | 10 690 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 463 € | 10 145 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 186,76 € | 349 982,04 € | 9 392 313,24 € |
| Année 2 | 524 817,83 € | 331 350,97 € | 8 867 495,41 € |
| Année 3 | 544 134,65 € | 312 034,15 € | 8 323 360,76 € |
| Année 4 | 564 162,46 € | 292 006,34 € | 7 759 198,30 € |
| Année 5 | 584 927,42 € | 271 241,38 € | 7 174 270,88 € |
| Année 6 | 606 456,67 € | 249 712,13 € | 6 567 814,21 € |
| Année 7 | 628 778,32 € | 227 390,48 € | 5 939 035,89 € |
| Année 8 | 651 921,57 € | 204 247,23 € | 5 287 114,32 € |
| Année 9 | 675 916,67 € | 180 252,13 € | 4 611 197,65 € |
| Année 10 | 700 794,91 € | 155 373,89 € | 3 910 402,74 € |
| Année 11 | 726 588,87 € | 129 579,93 € | 3 183 813,87 € |
| Année 12 | 753 332,18 € | 102 836,62 € | 2 430 481,69 € |
| Année 13 | 781 059,90 € | 75 108,90 € | 1 649 421,79 € |
| Année 14 | 809 808,12 € | 46 360,68 € | 839 613,67 € |
| Année 15 | 839 613,67 € | 16 554,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 782 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 850 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.