Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 584,07 € | 58 584,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 527 € / mois | 167 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 880 € | 10 690 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 463 € | 10 145 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 560,84 € | 363 448,00 € | 9 558 939,16 € |
| Année 2 | 352 445,24 € | 350 563,60 € | 9 206 493,92 € |
| Année 3 | 365 818,54 € | 337 190,30 € | 8 840 675,38 € |
| Année 4 | 379 699,28 € | 323 309,56 € | 8 460 976,10 € |
| Année 5 | 394 106,72 € | 308 902,12 € | 8 066 869,38 € |
| Année 6 | 409 060,81 € | 293 948,03 € | 7 657 808,57 € |
| Année 7 | 424 582,37 € | 278 426,47 € | 7 233 226,20 € |
| Année 8 | 440 692,87 € | 262 315,97 € | 6 792 533,33 € |
| Année 9 | 457 414,63 € | 245 594,21 € | 6 335 118,70 € |
| Année 10 | 474 770,95 € | 228 237,89 € | 5 860 347,75 € |
| Année 11 | 492 785,81 € | 210 223,03 € | 5 367 561,94 € |
| Année 12 | 511 484,24 € | 191 524,60 € | 4 856 077,70 € |
| Année 13 | 530 892,15 € | 172 116,69 € | 4 325 185,55 € |
| Année 14 | 551 036,50 € | 151 972,34 € | 3 774 149,05 € |
| Année 15 | 571 945,22 € | 131 063,62 € | 3 202 203,83 € |
| Année 16 | 593 647,28 € | 109 361,56 € | 2 608 556,55 € |
| Année 17 | 616 172,84 € | 86 836,00 € | 1 992 383,71 € |
| Année 18 | 639 553,11 € | 63 455,73 € | 1 352 830,60 € |
| Année 19 | 663 820,50 € | 39 188,34 € | 689 010,10 € |
| Année 20 | 689 010,10 € | 14 000,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.