Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 175,92 € | 59 175,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 321 € / mois | 169 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 880 € | 10 798 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 963 € | 10 248 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 991,26 € | 367 119,78 € | 9 655 508,74 € |
| Année 2 | 356 005,85 € | 354 105,19 € | 9 299 502,89 € |
| Année 3 | 369 514,26 € | 340 596,78 € | 8 929 988,63 € |
| Année 4 | 383 535,24 € | 326 575,80 € | 8 546 453,39 € |
| Année 5 | 398 088,21 € | 312 022,83 € | 8 148 365,18 € |
| Année 6 | 413 193,41 € | 296 917,63 € | 7 735 171,77 € |
| Année 7 | 428 871,76 € | 281 239,28 € | 7 306 300,01 € |
| Année 8 | 445 144,99 € | 264 966,05 € | 6 861 155,02 € |
| Année 9 | 462 035,71 € | 248 075,33 € | 6 399 119,31 € |
| Année 10 | 479 567,36 € | 230 543,68 € | 5 919 551,95 € |
| Année 11 | 497 764,22 € | 212 346,82 € | 5 421 787,73 € |
| Année 12 | 516 651,55 € | 193 459,49 € | 4 905 136,18 € |
| Année 13 | 536 255,55 € | 173 855,49 € | 4 368 880,63 € |
| Année 14 | 556 603,40 € | 153 507,64 € | 3 812 277,23 € |
| Année 15 | 577 723,34 € | 132 387,70 € | 3 234 553,89 € |
| Année 16 | 599 644,67 € | 110 466,37 € | 2 634 909,22 € |
| Année 17 | 622 397,79 € | 87 713,25 € | 2 012 511,43 € |
| Année 18 | 646 014,24 € | 64 096,80 € | 1 366 497,19 € |
| Année 19 | 670 526,83 € | 39 584,21 € | 695 970,36 € |
| Année 20 | 695 970,36 € | 14 141,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 074 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.