Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 767,77 € | 59 767,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 114 € / mois | 170 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 880 € | 10 906 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 463 € | 10 350 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 421,74 € | 370 791,50 € | 9 752 078,26 € |
| Année 2 | 359 566,49 € | 357 646,75 € | 9 392 511,77 € |
| Année 3 | 373 209,99 € | 344 003,25 € | 9 019 301,78 € |
| Année 4 | 387 371,19 € | 329 842,05 € | 8 631 930,59 € |
| Année 5 | 402 069,73 € | 315 143,51 € | 8 229 860,86 € |
| Année 6 | 417 325,99 € | 299 887,25 € | 7 812 534,87 € |
| Année 7 | 433 161,13 € | 284 052,11 € | 7 379 373,74 € |
| Année 8 | 449 597,17 € | 267 616,07 € | 6 929 776,57 € |
| Année 9 | 466 656,81 € | 250 556,43 € | 6 463 119,76 € |
| Année 10 | 484 363,80 € | 232 849,44 € | 5 978 755,96 € |
| Année 11 | 502 742,66 € | 214 470,58 € | 5 476 013,30 € |
| Année 12 | 521 818,91 € | 195 394,33 € | 4 954 194,39 € |
| Année 13 | 541 618,96 € | 175 594,28 € | 4 412 575,43 € |
| Année 14 | 562 170,31 € | 155 042,93 € | 3 850 405,12 € |
| Année 15 | 583 501,48 € | 133 711,76 € | 3 266 903,64 € |
| Année 16 | 605 642,05 € | 111 571,19 € | 2 661 261,59 € |
| Année 17 | 628 622,76 € | 88 590,48 € | 2 032 638,83 € |
| Année 18 | 652 475,43 € | 64 737,81 € | 1 380 163,40 € |
| Année 19 | 677 233,17 € | 39 980,07 € | 702 930,23 € |
| Année 20 | 702 930,23 € | 14 282,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 098 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 765 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.