Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 063,69 € | 60 063,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 011 € / mois | 171 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 880 € | 10 960 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 713 € | 10 402 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 136,90 € | 372 627,38 € | 9 800 363,10 € |
| Année 2 | 361 346,72 € | 359 417,56 € | 9 439 016,38 € |
| Année 3 | 375 057,78 € | 345 706,50 € | 9 063 958,60 € |
| Année 4 | 389 289,10 € | 331 475,18 € | 8 674 669,50 € |
| Année 5 | 404 060,41 € | 316 703,87 € | 8 270 609,09 € |
| Année 6 | 419 392,21 € | 301 372,07 € | 7 851 216,88 € |
| Année 7 | 435 305,76 € | 285 458,52 € | 7 415 911,12 € |
| Année 8 | 451 823,16 € | 268 941,12 € | 6 964 087,96 € |
| Année 9 | 468 967,28 € | 251 797,00 € | 6 495 120,68 € |
| Année 10 | 486 761,92 € | 234 002,36 € | 6 008 358,76 € |
| Année 11 | 505 231,77 € | 215 532,51 € | 5 503 126,99 € |
| Année 12 | 524 402,48 € | 196 361,80 € | 4 978 724,51 € |
| Année 13 | 544 300,54 € | 176 463,74 € | 4 434 423,97 € |
| Année 14 | 564 953,70 € | 155 810,58 € | 3 869 470,27 € |
| Année 15 | 586 390,49 € | 134 373,79 € | 3 283 079,78 € |
| Année 16 | 608 640,65 € | 112 123,63 € | 2 674 439,13 € |
| Année 17 | 631 735,12 € | 89 029,16 € | 2 042 704,01 € |
| Année 18 | 655 705,88 € | 65 058,40 € | 1 386 998,13 € |
| Année 19 | 680 586,20 € | 40 178,08 € | 706 411,93 € |
| Année 20 | 706 411,93 € | 14 353,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 148 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.