Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 068,19 € | 72 068,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 388 € / mois | 205 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 880 € | 10 798 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 963 € | 10 248 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 300,53 € | 353 517,75 € | 9 487 199,47 € |
| Année 2 | 530 119,83 € | 334 698,45 € | 8 957 079,64 € |
| Année 3 | 549 631,79 € | 315 186,49 € | 8 407 447,85 € |
| Année 4 | 569 861,92 € | 294 956,36 € | 7 837 585,93 € |
| Année 5 | 590 836,66 € | 273 981,62 € | 7 246 749,27 € |
| Année 6 | 612 583,39 € | 252 234,89 € | 6 634 165,88 € |
| Année 7 | 635 130,57 € | 229 687,71 € | 5 999 035,31 € |
| Année 8 | 658 507,63 € | 206 310,65 € | 5 340 527,68 € |
| Année 9 | 682 745,12 € | 182 073,16 € | 4 657 782,56 € |
| Année 10 | 707 874,72 € | 156 943,56 € | 3 949 907,84 € |
| Année 11 | 733 929,25 € | 130 889,03 € | 3 215 978,59 € |
| Année 12 | 760 942,77 € | 103 875,51 € | 2 455 035,82 € |
| Année 13 | 788 950,56 € | 75 867,72 € | 1 666 085,26 € |
| Année 14 | 817 989,22 € | 46 829,06 € | 848 096,04 € |
| Année 15 | 848 096,04 € | 16 721,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 909 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.