Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 423,57 € | 50 423,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 799 € / mois | 144 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 880 € | 10 798 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 963 € | 10 248 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 443,68 € | 442 639,16 € | 9 836 056,32 € |
| Année 2 | 169 838,60 € | 435 244,24 € | 9 666 217,72 € |
| Année 3 | 177 570,17 € | 427 512,67 € | 9 488 647,55 € |
| Année 4 | 185 653,74 € | 419 429,10 € | 9 302 993,81 € |
| Année 5 | 194 105,26 € | 410 977,58 € | 9 108 888,55 € |
| Année 6 | 202 941,54 € | 402 141,30 € | 8 905 947,01 € |
| Année 7 | 212 180,06 € | 392 902,78 € | 8 693 766,95 € |
| Année 8 | 221 839,15 € | 383 243,69 € | 8 471 927,80 € |
| Année 9 | 231 937,93 € | 373 144,91 € | 8 239 989,87 € |
| Année 10 | 242 496,48 € | 362 586,36 € | 7 997 493,39 € |
| Année 11 | 253 535,68 € | 351 547,16 € | 7 743 957,71 € |
| Année 12 | 265 077,41 € | 340 005,43 € | 7 478 880,30 € |
| Année 13 | 277 144,53 € | 327 938,31 € | 7 201 735,77 € |
| Année 14 | 289 761,03 € | 315 321,81 € | 6 911 974,74 € |
| Année 15 | 302 951,81 € | 302 131,03 € | 6 609 022,93 € |
| Année 16 | 316 743,15 € | 288 339,69 € | 6 292 279,78 € |
| Année 17 | 331 162,23 € | 273 920,61 € | 5 961 117,55 € |
| Année 18 | 346 237,79 € | 258 845,05 € | 5 614 879,76 € |
| Année 19 | 361 999,59 € | 243 083,25 € | 5 252 880,17 € |
| Année 20 | 378 478,95 € | 226 603,89 € | 4 874 401,22 € |
| Année 21 | 395 708,48 € | 209 374,36 € | 4 478 692,74 € |
| Année 22 | 413 722,34 € | 191 360,50 € | 4 064 970,40 € |
| Année 23 | 432 556,27 € | 172 526,57 € | 3 632 414,13 € |
| Année 24 | 452 247,56 € | 152 835,28 € | 3 180 166,57 € |
| Année 25 | 472 835,28 € | 132 247,56 € | 2 707 331,29 € |
| Année 26 | 494 360,19 € | 110 722,65 € | 2 212 971,10 € |
| Année 27 | 516 864,98 € | 88 217,86 € | 1 696 106,12 € |
| Année 28 | 540 394,28 € | 64 688,56 € | 1 155 711,84 € |
| Année 29 | 564 994,70 € | 40 088,14 € | 590 717,14 € |
| Année 30 | 590 717,14 € | 14 367,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.