Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 987,00 € | 70 987,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 112 € / mois | 202 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 880 € | 10 636 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 213 € | 10 094 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 629,85 € | 348 214,15 € | 9 344 870,15 € |
| Année 2 | 522 166,77 € | 329 677,23 € | 8 822 703,38 € |
| Année 3 | 541 386,00 € | 310 458,00 € | 8 281 317,38 € |
| Année 4 | 561 312,64 € | 290 531,36 € | 7 720 004,74 € |
| Année 5 | 581 972,72 € | 269 871,28 € | 7 138 032,02 € |
| Année 6 | 603 393,21 € | 248 450,79 € | 6 534 638,81 € |
| Année 7 | 625 602,11 € | 226 241,89 € | 5 909 036,70 € |
| Année 8 | 648 628,48 € | 203 215,52 € | 5 260 408,22 € |
| Année 9 | 672 502,33 € | 179 341,67 € | 4 587 905,89 € |
| Année 10 | 697 254,94 € | 154 589,06 € | 3 890 650,95 € |
| Année 11 | 722 918,58 € | 128 925,42 € | 3 167 732,37 € |
| Année 12 | 749 526,84 € | 102 317,16 € | 2 418 205,53 € |
| Année 13 | 777 114,44 € | 74 729,56 € | 1 641 091,09 € |
| Année 14 | 805 717,46 € | 46 126,54 € | 835 373,63 € |
| Année 15 | 835 373,63 € | 16 470,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.