Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 216,68 € | 56 216,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 354 € / mois | 160 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 880 € | 10 258 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 463 € | 9 735 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 839,14 € | 348 761,02 € | 9 172 660,86 € |
| Année 2 | 338 202,90 € | 336 397,26 € | 8 834 457,96 € |
| Année 3 | 351 035,79 € | 323 564,37 € | 8 483 422,17 € |
| Année 4 | 364 355,60 € | 310 244,56 € | 8 119 066,57 € |
| Année 5 | 378 180,83 € | 296 419,33 € | 7 740 885,74 € |
| Année 6 | 392 530,64 € | 282 069,52 € | 7 348 355,10 € |
| Année 7 | 407 424,96 € | 267 175,20 € | 6 940 930,14 € |
| Année 8 | 422 884,42 € | 251 715,74 € | 6 518 045,72 € |
| Année 9 | 438 930,50 € | 235 669,66 € | 6 079 115,22 € |
| Année 10 | 455 585,40 € | 219 014,76 € | 5 623 529,82 € |
| Année 11 | 472 872,26 € | 201 727,90 € | 5 150 657,56 € |
| Année 12 | 490 815,12 € | 183 785,04 € | 4 659 842,44 € |
| Année 13 | 509 438,75 € | 165 161,41 € | 4 150 403,69 € |
| Année 14 | 528 769,07 € | 145 831,09 € | 3 621 634,62 € |
| Année 15 | 548 832,83 € | 125 767,33 € | 3 072 801,79 € |
| Année 16 | 569 657,95 € | 104 942,21 € | 2 503 143,84 € |
| Année 17 | 591 273,22 € | 83 326,94 € | 1 911 870,62 € |
| Année 18 | 613 708,69 € | 60 891,47 € | 1 298 161,93 € |
| Année 19 | 636 995,47 € | 37 604,69 € | 661 166,46 € |
| Année 20 | 661 166,46 € | 13 434,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 498 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 619 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.