Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 624,83 € | 55 624,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 560 € / mois | 158 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 880 € | 10 150 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 963 € | 9 633 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 408,68 € | 345 089,28 € | 9 076 091,32 € |
| Année 2 | 334 642,26 € | 332 855,70 € | 8 741 449,06 € |
| Année 3 | 347 340,06 € | 320 157,90 € | 8 394 109,00 € |
| Année 4 | 360 519,63 € | 306 978,33 € | 8 033 589,37 € |
| Année 5 | 374 199,33 € | 293 298,63 € | 7 659 390,04 € |
| Année 6 | 388 398,05 € | 279 099,91 € | 7 270 991,99 € |
| Année 7 | 403 135,53 € | 264 362,43 € | 6 867 856,46 € |
| Année 8 | 418 432,24 € | 249 065,72 € | 6 449 424,22 € |
| Année 9 | 434 309,41 € | 233 188,55 € | 6 015 114,81 € |
| Année 10 | 450 788,97 € | 216 708,99 € | 5 564 325,84 € |
| Année 11 | 467 893,84 € | 199 604,12 € | 5 096 432,00 € |
| Année 12 | 485 647,78 € | 181 850,18 € | 4 610 784,22 € |
| Année 13 | 504 075,35 € | 163 422,61 € | 4 106 708,87 € |
| Année 14 | 523 202,16 € | 144 295,80 € | 3 583 506,71 € |
| Année 15 | 543 054,71 € | 124 443,25 € | 3 040 452,00 € |
| Année 16 | 563 660,56 € | 103 837,40 € | 2 476 791,44 € |
| Année 17 | 585 048,27 € | 82 449,69 € | 1 891 743,17 € |
| Année 18 | 607 247,54 € | 60 250,42 € | 1 284 495,63 € |
| Année 19 | 630 289,14 € | 37 208,82 € | 654 206,49 € |
| Année 20 | 654 206,49 € | 13 292,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.