Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 920,76 € | 55 920,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 457 € / mois | 159 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 880 € | 10 204 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 213 € | 9 684 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 123,98 € | 346 925,14 € | 9 124 376,02 € |
| Année 2 | 336 422,64 € | 334 626,48 € | 8 787 953,38 € |
| Année 3 | 349 187,98 € | 321 861,14 € | 8 438 765,40 € |
| Année 4 | 362 437,68 € | 308 611,44 € | 8 076 327,72 € |
| Année 5 | 376 190,13 € | 294 858,99 € | 7 700 137,59 € |
| Année 6 | 390 464,41 € | 280 584,71 € | 7 309 673,18 € |
| Année 7 | 405 280,34 € | 265 768,78 € | 6 904 392,84 € |
| Année 8 | 420 658,43 € | 250 390,69 € | 6 483 734,41 € |
| Année 9 | 436 620,01 € | 234 429,11 € | 6 047 114,40 € |
| Année 10 | 453 187,27 € | 217 861,85 € | 5 593 927,13 € |
| Année 11 | 470 383,16 € | 200 665,96 € | 5 123 543,97 € |
| Année 12 | 488 231,53 € | 182 817,59 € | 4 635 312,44 € |
| Année 13 | 506 757,16 € | 164 291,96 € | 4 128 555,28 € |
| Année 14 | 525 985,70 € | 145 063,42 € | 3 602 569,58 € |
| Année 15 | 545 943,87 € | 125 105,25 € | 3 056 625,71 € |
| Année 16 | 566 659,36 € | 104 389,76 € | 2 489 966,35 € |
| Année 17 | 588 160,86 € | 82 888,26 € | 1 901 805,49 € |
| Année 18 | 610 478,22 € | 60 570,90 € | 1 291 327,27 € |
| Année 19 | 633 642,42 € | 37 406,70 € | 657 684,85 € |
| Année 20 | 657 684,85 € | 13 363,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.