Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 328,91 € | 55 328,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 663 € / mois | 158 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 880 € | 10 096 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 713 € | 9 582 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 693,52 € | 343 253,40 € | 9 027 806,48 € |
| Année 2 | 332 862,01 € | 331 084,91 € | 8 694 944,47 € |
| Année 3 | 345 492,25 € | 318 454,67 € | 8 349 452,22 € |
| Année 4 | 358 601,72 € | 305 345,20 € | 7 990 850,50 € |
| Année 5 | 372 208,61 € | 291 738,31 € | 7 618 641,89 € |
| Année 6 | 386 331,84 € | 277 615,08 € | 7 232 310,05 € |
| Année 7 | 400 990,91 € | 262 956,01 € | 6 831 319,14 € |
| Année 8 | 416 206,25 € | 247 740,67 € | 6 415 112,89 € |
| Année 9 | 431 998,94 € | 231 947,98 € | 5 983 113,95 € |
| Année 10 | 448 390,82 € | 215 556,10 € | 5 534 723,13 € |
| Année 11 | 465 404,74 € | 198 542,18 € | 5 069 318,39 € |
| Année 12 | 483 064,21 € | 180 882,71 € | 4 586 254,18 € |
| Année 13 | 501 393,75 € | 162 553,17 € | 4 084 860,43 € |
| Année 14 | 520 418,78 € | 143 528,14 € | 3 564 441,65 € |
| Année 15 | 540 165,76 € | 123 781,16 € | 3 024 275,89 € |
| Année 16 | 560 661,96 € | 103 284,96 € | 2 463 613,93 € |
| Année 17 | 581 935,89 € | 82 011,03 € | 1 881 678,04 € |
| Année 18 | 604 017,07 € | 59 929,85 € | 1 277 660,97 € |
| Année 19 | 626 936,07 € | 37 010,85 € | 650 724,90 € |
| Année 20 | 650 724,90 € | 13 222,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.