Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 727,52 € | 48 727,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 659 € / mois | 139 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 880 € | 10 096 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 713 € | 9 582 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 999,34 € | 358 730,90 € | 9 122 500,66 € |
| Année 2 | 234 925,75 € | 349 804,49 € | 8 887 574,91 € |
| Année 3 | 244 204,74 € | 340 525,50 € | 8 643 370,17 € |
| Année 4 | 253 850,20 € | 330 880,04 € | 8 389 519,97 € |
| Année 5 | 263 876,66 € | 320 853,58 € | 8 125 643,31 € |
| Année 6 | 274 299,12 € | 310 431,12 € | 7 851 344,19 € |
| Année 7 | 285 133,25 € | 299 596,99 € | 7 566 210,94 € |
| Année 8 | 296 395,31 € | 288 334,93 € | 7 269 815,63 € |
| Année 9 | 308 102,16 € | 276 628,08 € | 6 961 713,47 € |
| Année 10 | 320 271,44 € | 264 458,80 € | 6 641 442,03 € |
| Année 11 | 332 921,32 € | 251 808,92 € | 6 308 520,71 € |
| Année 12 | 346 070,88 € | 238 659,36 € | 5 962 449,83 € |
| Année 13 | 359 739,81 € | 224 990,43 € | 5 602 710,02 € |
| Année 14 | 373 948,63 € | 210 781,61 € | 5 228 761,39 € |
| Année 15 | 388 718,67 € | 196 011,57 € | 4 840 042,72 € |
| Année 16 | 404 072,07 € | 180 658,17 € | 4 435 970,65 € |
| Année 17 | 420 031,90 € | 164 698,34 € | 4 015 938,75 € |
| Année 18 | 436 622,12 € | 148 108,12 € | 3 579 316,63 € |
| Année 19 | 453 867,59 € | 130 862,65 € | 3 125 449,04 € |
| Année 20 | 471 794,21 € | 112 936,03 € | 2 653 654,83 € |
| Année 21 | 490 428,90 € | 94 301,34 € | 2 163 225,93 € |
| Année 22 | 509 799,60 € | 74 930,64 € | 1 653 426,33 € |
| Année 23 | 529 935,39 € | 54 794,85 € | 1 123 490,94 € |
| Année 24 | 550 866,52 € | 33 863,72 € | 572 624,42 € |
| Année 25 | 572 624,42 € | 12 105,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 221 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.