Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 298 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 466,90 € | 48 466,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 869 € / mois | 138 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 880 € | 10 042 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 463 € | 9 530 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 298 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 790,54 € | 356 812,26 € | 9 073 709,46 € |
| Année 2 | 233 669,22 € | 347 933,58 € | 8 840 040,24 € |
| Année 3 | 242 898,58 € | 338 704,22 € | 8 597 141,66 € |
| Année 4 | 252 492,48 € | 329 110,32 € | 8 344 649,18 € |
| Année 5 | 262 465,28 € | 319 137,52 € | 8 082 183,90 € |
| Année 6 | 272 831,99 € | 308 770,81 € | 7 809 351,91 € |
| Année 7 | 283 608,16 € | 297 994,64 € | 7 525 743,75 € |
| Année 8 | 294 809,98 € | 286 792,82 € | 7 230 933,77 € |
| Année 9 | 306 454,23 € | 275 148,57 € | 6 924 479,54 € |
| Année 10 | 318 558,39 € | 263 044,41 € | 6 605 921,15 € |
| Année 11 | 331 140,65 € | 250 462,15 € | 6 274 780,50 € |
| Année 12 | 344 219,88 € | 237 382,92 € | 5 930 560,62 € |
| Année 13 | 357 815,71 € | 223 787,09 € | 5 572 744,91 € |
| Année 14 | 371 948,52 € | 209 654,28 € | 5 200 796,39 € |
| Année 15 | 386 639,55 € | 194 963,25 € | 4 814 156,84 € |
| Année 16 | 401 910,85 € | 179 691,95 € | 4 412 245,99 € |
| Année 17 | 417 785,33 € | 163 817,47 € | 3 994 460,66 € |
| Année 18 | 434 286,79 € | 147 316,01 € | 3 560 173,87 € |
| Année 19 | 451 440,02 € | 130 162,78 € | 3 108 733,85 € |
| Année 20 | 469 270,75 € | 112 332,05 € | 2 639 463,10 € |
| Année 21 | 487 805,78 € | 93 797,02 € | 2 151 657,32 € |
| Année 22 | 507 072,85 € | 74 529,95 € | 1 644 584,47 € |
| Année 23 | 527 100,96 € | 54 501,84 € | 1 117 483,51 € |
| Année 24 | 547 920,13 € | 33 682,67 € | 569 563,38 € |
| Année 25 | 569 563,38 € | 12 041,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 298 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.