Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 945,67 € | 47 945,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 290 € / mois | 136 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 880 € | 9 934 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 963 € | 9 428 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 373,11 € | 352 974,93 € | 8 976 126,89 € |
| Année 2 | 231 156,29 € | 344 191,75 € | 8 744 970,60 € |
| Année 3 | 240 286,38 € | 335 061,66 € | 8 504 684,22 € |
| Année 4 | 249 777,10 € | 325 570,94 € | 8 254 907,12 € |
| Année 5 | 259 642,66 € | 315 705,38 € | 7 995 264,46 € |
| Année 6 | 269 897,87 € | 305 450,17 € | 7 725 366,59 € |
| Année 7 | 280 558,16 € | 294 789,88 € | 7 444 808,43 € |
| Année 8 | 291 639,52 € | 283 708,52 € | 7 153 168,91 € |
| Année 9 | 303 158,55 € | 272 189,49 € | 6 850 010,36 € |
| Année 10 | 315 132,56 € | 260 215,48 € | 6 534 877,80 € |
| Année 11 | 327 579,48 € | 247 768,56 € | 6 207 298,32 € |
| Année 12 | 340 518,07 € | 234 829,97 € | 5 866 780,25 € |
| Année 13 | 353 967,65 € | 221 380,39 € | 5 512 812,60 € |
| Année 14 | 367 948,50 € | 207 399,54 € | 5 144 864,10 € |
| Année 15 | 382 481,54 € | 192 866,50 € | 4 762 382,56 € |
| Année 16 | 397 588,60 € | 177 759,44 € | 4 364 793,96 € |
| Année 17 | 413 292,35 € | 162 055,69 € | 3 951 501,61 € |
| Année 18 | 429 616,35 € | 145 731,69 € | 3 521 885,26 € |
| Année 19 | 446 585,12 € | 128 762,92 € | 3 075 300,14 € |
| Année 20 | 464 224,09 € | 111 123,95 € | 2 611 076,05 € |
| Année 21 | 482 559,79 € | 92 788,25 € | 2 128 516,26 € |
| Année 22 | 501 619,69 € | 73 728,35 € | 1 626 896,57 € |
| Année 23 | 521 432,42 € | 53 915,62 € | 1 105 464,15 € |
| Année 24 | 542 027,67 € | 33 320,37 € | 563 436,48 € |
| Année 25 | 563 436,48 € | 11 911,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.