Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 389,08 € | 46 389,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 573 € / mois | 132 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 880 € | 9 934 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 963 € | 9 428 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 198 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 446,23 € | 407 222,73 € | 9 049 053,77 € |
| Année 2 | 156 249,50 € | 400 419,46 € | 8 892 804,27 € |
| Année 3 | 163 362,45 € | 393 306,51 € | 8 729 441,82 € |
| Année 4 | 170 799,21 € | 385 869,75 € | 8 558 642,61 € |
| Année 5 | 178 574,52 € | 378 094,44 € | 8 380 068,09 € |
| Année 6 | 186 703,78 € | 369 965,18 € | 8 193 364,31 € |
| Année 7 | 195 203,13 € | 361 465,83 € | 7 998 161,18 € |
| Année 8 | 204 089,36 € | 352 579,60 € | 7 794 071,82 € |
| Année 9 | 213 380,13 € | 343 288,83 € | 7 580 691,69 € |
| Année 10 | 223 093,86 € | 333 575,10 € | 7 357 597,83 € |
| Année 11 | 233 249,76 € | 323 419,20 € | 7 124 348,07 € |
| Année 12 | 243 868,04 € | 312 800,92 € | 6 880 480,03 € |
| Année 13 | 254 969,66 € | 301 699,30 € | 6 625 510,37 € |
| Année 14 | 266 576,68 € | 290 092,28 € | 6 358 933,69 € |
| Année 15 | 278 712,07 € | 277 956,89 € | 6 080 221,62 € |
| Année 16 | 291 399,90 € | 265 269,06 € | 5 788 821,72 € |
| Année 17 | 304 665,34 € | 252 003,62 € | 5 484 156,38 € |
| Année 18 | 318 534,63 € | 238 134,33 € | 5 165 621,75 € |
| Année 19 | 333 035,31 € | 223 633,65 € | 4 832 586,44 € |
| Année 20 | 348 196,10 € | 208 472,86 € | 4 484 390,34 € |
| Année 21 | 364 047,06 € | 192 621,90 € | 4 120 343,28 € |
| Année 22 | 380 619,61 € | 176 049,35 € | 3 739 723,67 € |
| Année 23 | 397 946,59 € | 158 722,37 € | 3 341 777,08 € |
| Année 24 | 416 062,34 € | 140 606,62 € | 2 925 714,74 € |
| Année 25 | 435 002,80 € | 121 666,16 € | 2 490 711,94 € |
| Année 26 | 454 805,47 € | 101 863,49 € | 2 035 906,47 € |
| Année 27 | 475 509,60 € | 81 159,36 € | 1 560 396,87 € |
| Année 28 | 497 156,28 € | 59 512,68 € | 1 063 240,59 € |
| Année 29 | 519 788,38 € | 36 880,58 € | 543 452,21 € |
| Année 30 | 543 452,21 € | 13 218,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.