Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 148 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 136,93 € | 46 136,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 809 € / mois | 131 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 880 € | 9 880 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 713 € | 9 377 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 148 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 633,97 € | 405 009,19 € | 8 999 866,03 € |
| Année 2 | 155 400,24 € | 398 242,92 € | 8 844 465,79 € |
| Année 3 | 162 474,55 € | 391 168,61 € | 8 681 991,24 € |
| Année 4 | 169 870,89 € | 383 772,27 € | 8 512 120,35 € |
| Année 5 | 177 603,94 € | 376 039,22 € | 8 334 516,41 € |
| Année 6 | 185 689,01 € | 367 954,15 € | 8 148 827,40 € |
| Année 7 | 194 142,16 € | 359 501,00 € | 7 954 685,24 € |
| Année 8 | 202 980,10 € | 350 663,06 € | 7 751 705,14 € |
| Année 9 | 212 220,38 € | 341 422,78 € | 7 539 484,76 € |
| Année 10 | 221 881,30 € | 331 761,86 € | 7 317 603,46 € |
| Année 11 | 231 982,03 € | 321 661,13 € | 7 085 621,43 € |
| Année 12 | 242 542,56 € | 311 100,60 € | 6 843 078,87 € |
| Année 13 | 253 583,86 € | 300 059,30 € | 6 589 495,01 € |
| Année 14 | 265 127,77 € | 288 515,39 € | 6 324 367,24 € |
| Année 15 | 277 197,22 € | 276 445,94 € | 6 047 170,02 € |
| Année 16 | 289 816,09 € | 263 827,07 € | 5 757 353,93 € |
| Année 17 | 303 009,40 € | 250 633,76 € | 5 454 344,53 € |
| Année 18 | 316 803,33 € | 236 839,83 € | 5 137 541,20 € |
| Année 19 | 331 225,21 € | 222 417,95 € | 4 806 315,99 € |
| Année 20 | 346 303,61 € | 207 339,55 € | 4 460 012,38 € |
| Année 21 | 362 068,41 € | 191 574,75 € | 4 097 943,97 € |
| Année 22 | 378 550,88 € | 175 092,28 € | 3 719 393,09 € |
| Année 23 | 395 783,69 € | 157 859,47 € | 3 323 609,40 € |
| Année 24 | 413 800,98 € | 139 842,18 € | 2 909 808,42 € |
| Année 25 | 432 638,47 € | 121 004,69 € | 2 477 169,95 € |
| Année 26 | 452 333,51 € | 101 309,65 € | 2 024 836,44 € |
| Année 27 | 472 925,14 € | 80 718,02 € | 1 551 911,30 € |
| Année 28 | 494 454,15 € | 59 189,01 € | 1 057 457,15 € |
| Année 29 | 516 963,21 € | 36 679,95 € | 540 493,94 € |
| Année 30 | 540 493,94 € | 13 146,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 148 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 820 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.