Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 641,24 € | 46 641,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 337 € / mois | 133 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 880 € | 9 988 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 213 € | 9 479 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 248 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 258,63 € | 409 436,25 € | 9 098 241,37 € |
| Année 2 | 157 098,88 € | 402 596,00 € | 8 941 142,49 € |
| Année 3 | 164 250,48 € | 395 444,40 € | 8 776 892,01 € |
| Année 4 | 171 727,69 € | 387 967,19 € | 8 605 164,32 € |
| Année 5 | 179 545,25 € | 380 149,63 € | 8 425 619,07 € |
| Année 6 | 187 718,71 € | 371 976,17 € | 8 237 900,36 € |
| Année 7 | 196 264,25 € | 363 430,63 € | 8 041 636,11 € |
| Année 8 | 205 198,80 € | 354 496,08 € | 7 836 437,31 € |
| Année 9 | 214 540,09 € | 345 154,79 € | 7 621 897,22 € |
| Année 10 | 224 306,62 € | 335 388,26 € | 7 397 590,60 € |
| Année 11 | 234 517,73 € | 325 177,15 € | 7 163 072,87 € |
| Année 12 | 245 193,72 € | 314 501,16 € | 6 917 879,15 € |
| Année 13 | 256 355,69 € | 303 339,19 € | 6 661 523,46 € |
| Année 14 | 268 025,81 € | 291 669,07 € | 6 393 497,65 € |
| Année 15 | 280 227,16 € | 279 467,72 € | 6 113 270,49 € |
| Année 16 | 292 983,94 € | 266 710,94 € | 5 820 286,55 € |
| Année 17 | 306 321,50 € | 253 373,38 € | 5 513 965,05 € |
| Année 18 | 320 266,21 € | 239 428,67 € | 5 193 698,84 € |
| Année 19 | 334 845,70 € | 224 849,18 € | 4 858 853,14 € |
| Année 20 | 350 088,88 € | 209 606,00 € | 4 508 764,26 € |
| Année 21 | 366 026,03 € | 193 668,85 € | 4 142 738,23 € |
| Année 22 | 382 688,67 € | 177 006,21 € | 3 760 049,56 € |
| Année 23 | 400 109,84 € | 159 585,04 € | 3 359 939,72 € |
| Année 24 | 418 324,07 € | 141 370,81 € | 2 941 615,65 € |
| Année 25 | 437 367,47 € | 122 327,41 € | 2 504 248,18 € |
| Année 26 | 457 277,80 € | 102 417,08 € | 2 046 970,38 € |
| Année 27 | 478 094,47 € | 81 600,41 € | 1 568 875,91 € |
| Année 28 | 499 858,83 € | 59 836,05 € | 1 069 017,08 € |
| Année 29 | 522 613,95 € | 37 080,93 € | 546 403,13 € |
| Année 30 | 546 403,13 € | 13 289,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.