Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 737,06 € | 54 737,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 870 € / mois | 156 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 880 € | 9 988 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 213 € | 9 479 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 263,08 € | 339 581,64 € | 8 931 236,92 € |
| Année 2 | 329 301,41 € | 327 543,31 € | 8 601 935,51 € |
| Année 3 | 341 796,54 € | 315 048,18 € | 8 260 138,97 € |
| Année 4 | 354 765,77 € | 302 078,95 € | 7 905 373,20 € |
| Année 5 | 368 227,12 € | 288 617,60 € | 7 537 146,08 € |
| Année 6 | 382 199,25 € | 274 645,47 € | 7 154 946,83 € |
| Année 7 | 396 701,55 € | 260 143,17 € | 6 758 245,28 € |
| Année 8 | 411 754,11 € | 245 090,61 € | 6 346 491,17 € |
| Année 9 | 427 377,84 € | 229 466,88 € | 5 919 113,33 € |
| Année 10 | 443 594,40 € | 213 250,32 € | 5 475 518,93 € |
| Année 11 | 460 426,31 € | 196 418,41 € | 5 015 092,62 € |
| Année 12 | 477 896,89 € | 178 947,83 € | 4 537 195,73 € |
| Année 13 | 496 030,35 € | 160 814,37 € | 4 041 165,38 € |
| Année 14 | 514 851,88 € | 141 992,84 € | 3 526 313,50 € |
| Année 15 | 534 387,60 € | 122 457,12 € | 2 991 925,90 € |
| Année 16 | 554 664,58 € | 102 180,14 € | 2 437 261,32 € |
| Année 17 | 575 710,95 € | 81 133,77 € | 1 861 550,37 € |
| Année 18 | 597 555,92 € | 59 288,80 € | 1 263 994,45 € |
| Année 19 | 620 229,75 € | 36 614,97 € | 643 764,70 € |
| Année 20 | 643 764,70 € | 13 080,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 392 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.