Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 662,26 € | 66 662,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 007 € / mois | 190 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 880 € | 9 988 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 213 € | 9 479 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 947,19 € | 326 999,93 € | 8 775 552,81 € |
| Année 2 | 490 354,81 € | 309 592,31 € | 8 285 198,00 € |
| Année 3 | 508 403,15 € | 291 543,97 € | 7 776 794,85 € |
| Année 4 | 527 115,80 € | 272 831,32 € | 7 249 679,05 € |
| Année 5 | 546 517,19 € | 253 429,93 € | 6 703 161,86 € |
| Année 6 | 566 632,69 € | 233 314,43 € | 6 136 529,17 € |
| Année 7 | 587 488,57 € | 212 458,55 € | 5 549 040,60 € |
| Année 8 | 609 112,08 € | 190 835,04 € | 4 939 928,52 € |
| Année 9 | 631 531,50 € | 168 415,62 € | 4 308 397,02 € |
| Année 10 | 654 776,07 € | 145 171,05 € | 3 653 620,95 € |
| Année 11 | 678 876,21 € | 121 070,91 € | 2 974 744,74 € |
| Année 12 | 703 863,41 € | 96 083,71 € | 2 270 881,33 € |
| Année 13 | 729 770,31 € | 70 176,81 € | 1 541 111,02 € |
| Année 14 | 756 630,76 € | 43 316,36 € | 784 480,26 € |
| Année 15 | 784 480,26 € | 15 467,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.