Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 383,05 € | 67 383,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 191 € / mois | 192 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 880 € | 10 096 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 713 € | 9 582 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 060,96 € | 330 535,64 € | 8 870 439,04 € |
| Année 2 | 495 656,81 € | 312 939,79 € | 8 374 782,23 € |
| Année 3 | 513 900,29 € | 294 696,31 € | 7 860 881,94 € |
| Année 4 | 532 815,28 € | 275 781,32 € | 7 328 066,66 € |
| Année 5 | 552 426,46 € | 256 170,14 € | 6 775 640,20 € |
| Année 6 | 572 759,43 € | 235 837,17 € | 6 202 880,77 € |
| Année 7 | 593 840,83 € | 214 755,77 € | 5 609 039,94 € |
| Année 8 | 615 698,14 € | 192 898,46 € | 4 993 341,80 € |
| Année 9 | 638 359,96 € | 170 236,64 € | 4 354 981,84 € |
| Année 10 | 661 855,88 € | 146 740,72 € | 3 693 125,96 € |
| Année 11 | 686 216,62 € | 122 379,98 € | 3 006 909,34 € |
| Année 12 | 711 473,98 € | 97 122,62 € | 2 295 435,36 € |
| Année 13 | 737 661,00 € | 70 935,60 € | 1 557 774,36 € |
| Année 14 | 764 811,87 € | 43 784,73 € | 792 962,49 € |
| Année 15 | 792 962,49 € | 15 634,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.