Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 743,45 € | 67 743,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 283 € / mois | 193 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 880 € | 10 150 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 963 € | 9 633 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 617,93 € | 332 303,47 € | 8 917 882,07 € |
| Année 2 | 498 307,87 € | 314 613,53 € | 8 419 574,20 € |
| Année 3 | 516 648,94 € | 296 272,46 € | 7 902 925,26 € |
| Année 4 | 535 665,09 € | 277 256,31 € | 7 367 260,17 € |
| Année 5 | 555 381,14 € | 257 540,26 € | 6 811 879,03 € |
| Année 6 | 575 822,90 € | 237 098,50 € | 6 236 056,13 € |
| Année 7 | 597 017,03 € | 215 904,37 € | 5 639 039,10 € |
| Année 8 | 618 991,25 € | 193 930,15 € | 5 020 047,85 € |
| Année 9 | 641 774,28 € | 171 147,12 € | 4 378 273,57 € |
| Année 10 | 665 395,89 € | 147 525,51 € | 3 712 877,68 € |
| Année 11 | 689 886,89 € | 123 034,51 € | 3 022 990,79 € |
| Année 12 | 715 279,36 € | 97 642,04 € | 2 307 711,43 € |
| Année 13 | 741 606,41 € | 71 314,99 € | 1 566 105,02 € |
| Année 14 | 768 902,50 € | 44 018,90 € | 797 202,52 € |
| Année 15 | 797 202,52 € | 15 718,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 553 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.