Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 103,84 € | 68 103,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 375 € / mois | 194 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 880 € | 10 204 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 213 € | 9 684 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 174,74 € | 334 071,34 € | 8 965 325,26 € |
| Année 2 | 500 958,82 € | 316 287,26 € | 8 464 366,44 € |
| Année 3 | 519 397,45 € | 297 848,63 € | 7 944 968,99 € |
| Année 4 | 538 514,76 € | 278 731,32 € | 7 406 454,23 € |
| Année 5 | 558 335,69 € | 258 910,39 € | 6 848 118,54 € |
| Année 6 | 578 886,19 € | 238 359,89 € | 6 269 232,35 € |
| Année 7 | 600 193,08 € | 217 053,00 € | 5 669 039,27 € |
| Année 8 | 622 284,22 € | 194 961,86 € | 5 046 755,05 € |
| Année 9 | 645 188,45 € | 172 057,63 € | 4 401 566,60 € |
| Année 10 | 668 935,68 € | 148 310,40 € | 3 732 630,92 € |
| Année 11 | 693 557,02 € | 123 689,06 € | 3 039 073,90 € |
| Année 12 | 719 084,57 € | 98 161,51 € | 2 319 989,33 € |
| Année 13 | 745 551,67 € | 71 694,41 € | 1 574 437,66 € |
| Année 14 | 772 992,99 € | 44 253,09 € | 801 444,67 € |
| Année 15 | 801 444,67 € | 15 801,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.