Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 824,63 € | 68 824,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 559 € / mois | 196 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 880 € | 10 312 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 713 € | 9 787 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 288,52 € | 337 607,04 € | 9 060 211,48 € |
| Année 2 | 506 260,79 € | 319 634,77 € | 8 553 950,69 € |
| Année 3 | 524 894,58 € | 301 000,98 € | 8 029 056,11 € |
| Année 4 | 544 214,22 € | 281 681,34 € | 7 484 841,89 € |
| Année 5 | 564 244,96 € | 261 650,60 € | 6 920 596,93 € |
| Année 6 | 585 012,97 € | 240 882,59 € | 6 335 583,96 € |
| Année 7 | 606 545,35 € | 219 350,21 € | 5 729 038,61 € |
| Année 8 | 628 870,28 € | 197 025,28 € | 5 100 168,33 € |
| Année 9 | 652 016,91 € | 173 878,65 € | 4 448 151,42 € |
| Année 10 | 676 015,51 € | 149 880,05 € | 3 772 135,91 € |
| Année 11 | 700 897,40 € | 124 998,16 € | 3 071 238,51 € |
| Année 12 | 726 695,11 € | 99 200,45 € | 2 344 543,40 € |
| Année 13 | 753 442,38 € | 72 453,18 € | 1 591 101,02 € |
| Année 14 | 781 174,09 € | 44 721,47 € | 809 926,93 € |
| Année 15 | 809 926,93 € | 15 969,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.