Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 649,86 € | 47 649,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 394 € / mois | 136 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 880 € | 10 204 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 213 € | 9 684 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 448 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 507,96 € | 418 290,36 € | 9 294 992,04 € |
| Année 2 | 160 496,12 € | 411 302,20 € | 9 134 495,92 € |
| Année 3 | 167 802,39 € | 403 995,93 € | 8 966 693,53 € |
| Année 4 | 175 441,27 € | 396 357,05 € | 8 791 252,26 € |
| Année 5 | 183 427,91 € | 388 370,41 € | 8 607 824,35 € |
| Année 6 | 191 778,11 € | 380 020,21 € | 8 416 046,24 € |
| Année 7 | 200 508,44 € | 371 289,88 € | 8 215 537,80 € |
| Année 8 | 209 636,20 € | 362 162,12 € | 8 005 901,60 € |
| Année 9 | 219 179,48 € | 352 618,84 € | 7 786 722,12 € |
| Année 10 | 229 157,22 € | 342 641,10 € | 7 557 564,90 € |
| Année 11 | 239 589,15 € | 332 209,17 € | 7 317 975,75 € |
| Année 12 | 250 495,99 € | 321 302,33 € | 7 067 479,76 € |
| Année 13 | 261 899,33 € | 309 898,99 € | 6 805 580,43 € |
| Année 14 | 273 821,82 € | 297 976,50 € | 6 531 758,61 € |
| Année 15 | 286 287,03 € | 285 511,29 € | 6 245 471,58 € |
| Année 16 | 299 319,71 € | 272 478,61 € | 5 946 151,87 € |
| Année 17 | 312 945,66 € | 258 852,66 € | 5 633 206,21 € |
| Année 18 | 327 191,90 € | 244 606,42 € | 5 306 014,31 € |
| Année 19 | 342 086,69 € | 229 711,63 € | 4 963 927,62 € |
| Année 20 | 357 659,55 € | 214 138,77 € | 4 606 268,07 € |
| Année 21 | 373 941,32 € | 197 857,00 € | 4 232 326,75 € |
| Année 22 | 390 964,26 € | 180 834,06 € | 3 841 362,49 € |
| Année 23 | 408 762,18 € | 163 036,14 € | 3 432 600,31 € |
| Année 24 | 427 370,29 € | 144 428,03 € | 3 005 230,02 € |
| Année 25 | 446 825,51 € | 124 972,81 € | 2 558 404,51 € |
| Année 26 | 467 166,38 € | 104 631,94 € | 2 091 238,13 € |
| Année 27 | 488 433,23 € | 83 365,09 € | 1 602 804,90 € |
| Année 28 | 510 668,25 € | 61 130,07 € | 1 092 136,65 € |
| Année 29 | 533 915,42 € | 37 882,90 € | 558 221,23 € |
| Année 30 | 558 221,23 € | 13 577,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.