Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 145,55 € | 47 145,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 865 € / mois | 134 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 880 € | 10 096 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 713 € | 9 582 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 348 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 883,29 € | 413 863,31 € | 9 196 616,71 € |
| Année 2 | 158 797,51 € | 406 949,09 € | 9 037 819,20 € |
| Année 3 | 166 026,44 € | 399 720,16 € | 8 871 792,76 € |
| Année 4 | 173 584,47 € | 392 162,13 € | 8 698 208,29 € |
| Année 5 | 181 486,60 € | 384 260,00 € | 8 516 721,69 € |
| Année 6 | 189 748,40 € | 375 998,20 € | 8 326 973,29 € |
| Année 7 | 198 386,35 € | 367 360,25 € | 8 128 586,94 € |
| Année 8 | 207 417,49 € | 358 329,11 € | 7 921 169,45 € |
| Année 9 | 216 859,78 € | 348 886,82 € | 7 704 309,67 € |
| Année 10 | 226 731,91 € | 339 014,69 € | 7 477 577,76 € |
| Année 11 | 237 053,46 € | 328 693,14 € | 7 240 524,30 € |
| Année 12 | 247 844,84 € | 317 901,76 € | 6 992 679,46 € |
| Année 13 | 259 127,53 € | 306 619,07 € | 6 733 551,93 € |
| Année 14 | 270 923,82 € | 294 822,78 € | 6 462 628,11 € |
| Année 15 | 283 257,10 € | 282 489,50 € | 6 179 371,01 € |
| Année 16 | 296 151,84 € | 269 594,76 € | 5 883 219,17 € |
| Année 17 | 309 633,57 € | 256 113,03 € | 5 573 585,60 € |
| Année 18 | 323 729,05 € | 242 017,55 € | 5 249 856,55 € |
| Année 19 | 338 466,20 € | 227 280,40 € | 4 911 390,35 € |
| Année 20 | 353 874,23 € | 211 872,37 € | 4 557 516,12 € |
| Année 21 | 369 983,67 € | 195 762,93 € | 4 187 532,45 € |
| Année 22 | 386 826,47 € | 178 920,13 € | 3 800 705,98 € |
| Année 23 | 404 436,01 € | 161 310,59 € | 3 396 269,97 € |
| Année 24 | 422 847,19 € | 142 899,41 € | 2 973 422,78 € |
| Année 25 | 442 096,52 € | 123 650,08 € | 2 531 326,26 € |
| Année 26 | 462 222,08 € | 103 524,52 € | 2 069 104,18 € |
| Année 27 | 483 263,85 € | 82 482,75 € | 1 585 840,33 € |
| Année 28 | 505 263,55 € | 60 483,05 € | 1 080 576,78 € |
| Année 29 | 528 264,69 € | 37 481,91 € | 552 312,09 € |
| Année 30 | 552 312,09 € | 13 433,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.