Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 248,75 € | 49 248,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 239 € / mois | 140 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 880 € | 10 204 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 213 € | 9 684 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 416,80 € | 362 568,20 € | 9 220 083,20 € |
| Année 2 | 237 438,70 € | 353 546,30 € | 8 982 644,50 € |
| Année 3 | 246 816,93 € | 344 168,07 € | 8 735 827,57 € |
| Année 4 | 256 565,60 € | 334 419,40 € | 8 479 261,97 € |
| Année 5 | 266 699,27 € | 324 285,73 € | 8 212 562,70 € |
| Année 6 | 277 233,22 € | 313 751,78 € | 7 935 329,48 € |
| Année 7 | 288 183,22 € | 302 801,78 € | 7 647 146,26 € |
| Année 8 | 299 565,76 € | 291 419,24 € | 7 347 580,50 € |
| Année 9 | 311 397,84 € | 279 587,16 € | 7 036 182,66 € |
| Année 10 | 323 697,26 € | 267 287,74 € | 6 712 485,40 € |
| Année 11 | 336 482,50 € | 254 502,50 € | 6 376 002,90 € |
| Année 12 | 349 772,73 € | 241 212,27 € | 6 026 230,17 € |
| Année 13 | 363 587,85 € | 227 397,15 € | 5 662 642,32 € |
| Année 14 | 377 948,65 € | 213 036,35 € | 5 284 693,67 € |
| Année 15 | 392 876,67 € | 198 108,33 € | 4 891 817,00 € |
| Année 16 | 408 394,32 € | 182 590,68 € | 4 483 422,68 € |
| Année 17 | 424 524,87 € | 166 460,13 € | 4 058 897,81 € |
| Année 18 | 441 292,53 € | 149 692,47 € | 3 617 605,28 € |
| Année 19 | 458 722,47 € | 132 262,53 € | 3 158 882,81 € |
| Année 20 | 476 840,86 € | 114 144,14 € | 2 682 041,95 € |
| Année 21 | 495 674,88 € | 95 310,12 € | 2 186 367,07 € |
| Année 22 | 515 252,79 € | 75 732,21 € | 1 671 114,28 € |
| Année 23 | 535 603,97 € | 55 381,03 € | 1 135 510,31 € |
| Année 24 | 556 758,99 € | 34 226,01 € | 578 751,32 € |
| Année 25 | 578 751,32 € | 12 235,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 711 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.