Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 988,14 € | 48 988,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 449 € / mois | 139 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 880 € | 10 150 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 963 € | 9 633 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 208,14 € | 360 649,54 € | 9 171 291,86 € |
| Année 2 | 236 182,31 € | 351 675,37 € | 8 935 109,55 € |
| Année 3 | 245 510,89 € | 342 346,79 € | 8 689 598,66 € |
| Année 4 | 255 207,95 € | 332 649,73 € | 8 434 390,71 € |
| Année 5 | 265 288,02 € | 322 569,66 € | 8 169 102,69 € |
| Année 6 | 275 766,23 € | 312 091,45 € | 7 893 336,46 € |
| Année 7 | 286 658,32 € | 301 199,36 € | 7 606 678,14 € |
| Année 8 | 297 980,58 € | 289 877,10 € | 7 308 697,56 € |
| Année 9 | 309 750,07 € | 278 107,61 € | 6 998 947,49 € |
| Année 10 | 321 984,43 € | 265 873,25 € | 6 676 963,06 € |
| Année 11 | 334 701,98 € | 253 155,70 € | 6 342 261,08 € |
| Année 12 | 347 921,88 € | 239 935,80 € | 5 994 339,20 € |
| Année 13 | 361 663,94 € | 226 193,74 € | 5 632 675,26 € |
| Année 14 | 375 948,74 € | 211 908,94 € | 5 256 726,52 € |
| Année 15 | 390 797,76 € | 197 059,92 € | 4 865 928,76 € |
| Année 16 | 406 233,29 € | 181 624,39 € | 4 459 695,47 € |
| Année 17 | 422 278,50 € | 165 579,18 € | 4 037 416,97 € |
| Année 18 | 438 957,43 € | 148 900,25 € | 3 598 459,54 € |
| Année 19 | 456 295,14 € | 131 562,54 € | 3 142 164,40 € |
| Année 20 | 474 317,65 € | 113 540,03 € | 2 667 846,75 € |
| Année 21 | 493 052,02 € | 94 805,66 € | 2 174 794,73 € |
| Année 22 | 512 526,32 € | 75 331,36 € | 1 662 268,41 € |
| Année 23 | 532 769,82 € | 55 087,86 € | 1 129 498,59 € |
| Année 24 | 553 812,88 € | 34 044,80 € | 575 685,71 € |
| Année 25 | 575 685,71 € | 12 170,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 782 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.