Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 022,66 € | 67 022,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 099 € / mois | 191 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 880 € | 10 042 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 463 € | 9 530 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 504,12 € | 328 767,80 € | 8 822 995,88 € |
| Année 2 | 493 005,90 € | 311 266,02 € | 8 329 989,98 € |
| Année 3 | 511 151,80 € | 293 120,12 € | 7 818 838,18 € |
| Année 4 | 529 965,59 € | 274 306,33 € | 7 288 872,59 € |
| Année 5 | 549 471,88 € | 254 800,04 € | 6 739 400,71 € |
| Année 6 | 569 696,13 € | 234 575,79 € | 6 169 704,58 € |
| Année 7 | 590 664,78 € | 213 607,14 € | 5 579 039,80 € |
| Année 8 | 612 405,19 € | 191 866,73 € | 4 966 634,61 € |
| Année 9 | 634 945,82 € | 169 326,10 € | 4 331 688,79 € |
| Année 10 | 658 316,06 € | 145 955,86 € | 3 673 372,73 € |
| Année 11 | 682 546,51 € | 121 725,41 € | 2 990 826,22 € |
| Année 12 | 707 668,78 € | 96 603,14 € | 2 283 157,44 € |
| Année 13 | 733 715,74 € | 70 556,18 € | 1 549 441,70 € |
| Année 14 | 760 721,40 € | 43 550,52 € | 788 720,30 € |
| Année 15 | 788 720,30 € | 15 550,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 298 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 493 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.