Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 301,87 € | 66 301,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 915 € / mois | 189 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 880 € | 9 934 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 963 € | 9 428 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 390,37 € | 325 232,07 € | 8 728 109,63 € |
| Année 2 | 487 703,89 € | 307 918,55 € | 8 240 405,74 € |
| Année 3 | 505 654,65 € | 289 967,79 € | 7 734 751,09 € |
| Année 4 | 524 266,14 € | 271 356,30 € | 7 210 484,95 € |
| Année 5 | 543 562,64 € | 252 059,80 € | 6 666 922,31 € |
| Année 6 | 563 569,39 € | 232 053,05 € | 6 103 352,92 € |
| Année 7 | 584 312,50 € | 211 309,94 € | 5 519 040,42 € |
| Année 8 | 605 819,12 € | 189 803,32 € | 4 913 221,30 € |
| Année 9 | 628 117,33 € | 167 505,11 € | 4 285 103,97 € |
| Année 10 | 651 236,25 € | 144 386,19 € | 3 633 867,72 € |
| Année 11 | 675 206,11 € | 120 416,33 € | 2 958 661,61 € |
| Année 12 | 700 058,22 € | 95 564,22 € | 2 258 603,39 € |
| Année 13 | 725 825,05 € | 69 797,39 € | 1 532 778,34 € |
| Année 14 | 752 540,28 € | 43 082,16 € | 780 238,06 € |
| Année 15 | 780 238,06 € | 15 383,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 434 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.