Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 441,14 € | 54 441,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 973 € / mois | 155 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 880 € | 9 934 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 963 € | 9 428 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 547,91 € | 337 745,77 € | 8 882 952,09 € |
| Année 2 | 327 521,17 € | 325 772,51 € | 8 555 430,92 € |
| Année 3 | 339 948,74 € | 313 344,94 € | 8 215 482,18 € |
| Année 4 | 352 847,86 € | 300 445,82 € | 7 862 634,32 € |
| Année 5 | 366 236,42 € | 287 057,26 € | 7 496 397,90 € |
| Année 6 | 380 133,04 € | 273 160,64 € | 7 116 264,86 € |
| Année 7 | 394 556,92 € | 258 736,76 € | 6 721 707,94 € |
| Année 8 | 409 528,13 € | 243 765,55 € | 6 312 179,81 € |
| Année 9 | 425 067,41 € | 228 226,27 € | 5 887 112,40 € |
| Année 10 | 441 196,27 € | 212 097,41 € | 5 445 916,13 € |
| Année 11 | 457 937,19 € | 195 356,49 € | 4 987 978,94 € |
| Année 12 | 475 313,32 € | 177 980,36 € | 4 512 665,62 € |
| Année 13 | 493 348,74 € | 159 944,94 € | 4 019 316,88 € |
| Année 14 | 512 068,52 € | 141 225,16 € | 3 507 248,36 € |
| Année 15 | 531 498,62 € | 121 795,06 € | 2 975 749,74 € |
| Année 16 | 551 665,99 € | 101 627,69 € | 2 424 083,75 € |
| Année 17 | 572 598,59 € | 80 695,09 € | 1 851 485,16 € |
| Année 18 | 594 325,47 € | 58 968,21 € | 1 257 159,69 € |
| Année 19 | 616 876,73 € | 36 416,95 € | 640 282,96 € |
| Année 20 | 640 282,96 € | 13 009,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.