Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 849,29 € | 53 849,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 180 € / mois | 153 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 880 € | 9 826 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 463 € | 9 325 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 117,45 € | 334 074,03 € | 8 786 382,55 € |
| Année 2 | 323 960,56 € | 322 230,92 € | 8 462 421,99 € |
| Année 3 | 336 253,01 € | 309 938,47 € | 8 126 168,98 € |
| Année 4 | 349 011,90 € | 297 179,58 € | 7 777 157,08 € |
| Année 5 | 362 254,93 € | 283 936,55 € | 7 414 902,15 € |
| Année 6 | 376 000,43 € | 270 191,05 € | 7 038 901,72 € |
| Année 7 | 390 267,53 € | 255 923,95 € | 6 648 634,19 € |
| Année 8 | 405 075,97 € | 241 115,51 € | 6 243 558,22 € |
| Année 9 | 420 446,31 € | 225 745,17 € | 5 823 111,91 € |
| Année 10 | 436 399,84 € | 209 791,64 € | 5 386 712,07 € |
| Année 11 | 452 958,75 € | 193 232,73 € | 4 933 753,32 € |
| Année 12 | 470 145,98 € | 176 045,50 € | 4 463 607,34 € |
| Année 13 | 487 985,35 € | 158 206,13 € | 3 975 621,99 € |
| Année 14 | 506 501,61 € | 139 689,87 € | 3 469 120,38 € |
| Année 15 | 525 720,49 € | 120 470,99 € | 2 943 399,89 € |
| Année 16 | 545 668,60 € | 100 522,88 € | 2 397 731,29 € |
| Année 17 | 566 373,63 € | 79 817,85 € | 1 831 357,66 € |
| Année 18 | 587 864,29 € | 58 327,19 € | 1 243 493,37 € |
| Année 19 | 610 170,42 € | 36 021,06 € | 633 322,95 € |
| Année 20 | 633 322,95 € | 12 868,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 098 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.