Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 257,44 € | 53 257,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 386 € / mois | 152 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 880 € | 9 718 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 963 € | 9 223 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 687,01 € | 330 402,27 € | 8 689 812,99 € |
| Année 2 | 320 399,91 € | 318 689,37 € | 8 369 413,08 € |
| Année 3 | 332 557,28 € | 306 532,00 € | 8 036 855,80 € |
| Année 4 | 345 175,95 € | 293 913,33 € | 7 691 679,85 € |
| Année 5 | 358 273,42 € | 280 815,86 € | 7 333 406,43 € |
| Année 6 | 371 867,87 € | 267 221,41 € | 6 961 538,56 € |
| Année 7 | 385 978,16 € | 253 111,12 € | 6 575 560,40 € |
| Année 8 | 400 623,83 € | 238 465,45 € | 6 174 936,57 € |
| Année 9 | 415 825,22 € | 223 264,06 € | 5 759 111,35 € |
| Année 10 | 431 603,42 € | 207 485,86 € | 5 327 507,93 € |
| Année 11 | 447 980,34 € | 191 108,94 € | 4 879 527,59 € |
| Année 12 | 464 978,64 € | 174 110,64 € | 4 414 548,95 € |
| Année 13 | 482 621,95 € | 156 467,33 € | 3 931 927,00 € |
| Année 14 | 500 934,71 € | 138 154,57 € | 3 430 992,29 € |
| Année 15 | 519 942,36 € | 119 146,92 € | 2 911 049,93 € |
| Année 16 | 539 671,23 € | 99 418,05 € | 2 371 378,70 € |
| Année 17 | 560 148,65 € | 78 940,63 € | 1 811 230,05 € |
| Année 18 | 581 403,14 € | 57 686,14 € | 1 229 826,91 € |
| Année 19 | 603 464,09 € | 35 625,19 € | 626 362,82 € |
| Année 20 | 626 362,82 € | 12 727,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.