Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 860,29 € | 64 860,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 546 € / mois | 185 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 880 € | 9 718 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 963 € | 9 223 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 162,81 € | 318 160,67 € | 8 538 337,19 € |
| Année 2 | 477 099,89 € | 301 223,59 € | 8 061 237,30 € |
| Année 3 | 494 660,37 € | 283 663,11 € | 7 566 576,93 € |
| Année 4 | 512 867,18 € | 265 456,30 € | 7 053 709,75 € |
| Année 5 | 531 744,13 € | 246 579,35 € | 6 521 965,62 € |
| Année 6 | 551 315,88 € | 227 007,60 € | 5 970 649,74 € |
| Année 7 | 571 607,98 € | 206 715,50 € | 5 399 041,76 € |
| Année 8 | 592 646,99 € | 185 676,49 € | 4 806 394,77 € |
| Année 9 | 614 460,38 € | 163 863,10 € | 4 191 934,39 € |
| Année 10 | 637 076,64 € | 141 246,84 € | 3 554 857,75 € |
| Année 11 | 660 525,33 € | 117 798,15 € | 2 894 332,42 € |
| Année 12 | 684 837,08 € | 93 486,40 € | 2 209 495,34 € |
| Année 13 | 710 043,67 € | 68 279,81 € | 1 499 451,67 € |
| Année 14 | 736 178,03 € | 42 145,45 € | 763 273,64 € |
| Année 15 | 763 273,64 € | 15 049,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.