Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 004,21 € | 44 004,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 346 € / mois | 125 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 880 € | 9 718 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 963 € | 9 223 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 037,18 € | 375 013,34 € | 8 845 462,82 € |
| Année 2 | 159 589,94 € | 368 460,58 € | 8 685 872,88 € |
| Année 3 | 166 423,25 € | 361 627,27 € | 8 519 449,63 € |
| Année 4 | 173 549,17 € | 354 501,35 € | 8 345 900,46 € |
| Année 5 | 180 980,19 € | 347 070,33 € | 8 164 920,27 € |
| Année 6 | 188 729,40 € | 339 321,12 € | 7 976 190,87 € |
| Année 7 | 196 810,42 € | 331 240,10 € | 7 779 380,45 € |
| Année 8 | 205 237,46 € | 322 813,06 € | 7 574 142,99 € |
| Année 9 | 214 025,32 € | 314 025,20 € | 7 360 117,67 € |
| Année 10 | 223 189,47 € | 304 861,05 € | 7 136 928,20 € |
| Année 11 | 232 745,99 € | 295 304,53 € | 6 904 182,21 € |
| Année 12 | 242 711,70 € | 285 338,82 € | 6 661 470,51 € |
| Année 13 | 253 104,12 € | 274 946,40 € | 6 408 366,39 € |
| Année 14 | 263 941,56 € | 264 108,96 € | 6 144 424,83 € |
| Année 15 | 275 243,00 € | 252 807,52 € | 5 869 181,83 € |
| Année 16 | 287 028,36 € | 241 022,16 € | 5 582 153,47 € |
| Année 17 | 299 318,34 € | 228 732,18 € | 5 282 835,13 € |
| Année 18 | 312 134,56 € | 215 915,96 € | 4 970 700,57 € |
| Année 19 | 325 499,53 € | 202 550,99 € | 4 645 201,04 € |
| Année 20 | 339 436,77 € | 188 613,75 € | 4 305 764,27 € |
| Année 21 | 353 970,79 € | 174 079,73 € | 3 951 793,48 € |
| Année 22 | 369 127,10 € | 158 923,42 € | 3 582 666,38 € |
| Année 23 | 384 932,39 € | 143 118,13 € | 3 197 733,99 € |
| Année 24 | 401 414,42 € | 126 636,10 € | 2 796 319,57 € |
| Année 25 | 418 602,19 € | 109 448,33 € | 2 377 717,38 € |
| Année 26 | 436 525,91 € | 91 524,61 € | 1 941 191,47 € |
| Année 27 | 455 217,06 € | 72 833,46 € | 1 485 974,41 € |
| Année 28 | 474 708,57 € | 53 341,95 € | 1 011 265,84 € |
| Année 29 | 495 034,65 € | 33 015,87 € | 516 231,19 € |
| Année 30 | 516 231,19 € | 11 819,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 726 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.