Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 903,20 € | 46 903,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 131 € / mois | 134 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 880 € | 9 718 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 963 € | 9 223 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 538,09 € | 345 300,31 € | 8 780 961,91 € |
| Année 2 | 226 130,30 € | 336 708,10 € | 8 554 831,61 € |
| Année 3 | 235 061,87 € | 327 776,53 € | 8 319 769,74 € |
| Année 4 | 244 346,22 € | 318 492,18 € | 8 075 423,52 € |
| Année 5 | 253 997,30 € | 308 841,10 € | 7 821 426,22 € |
| Année 6 | 264 029,56 € | 298 808,84 € | 7 557 396,66 € |
| Année 7 | 274 458,05 € | 288 380,35 € | 7 282 938,61 € |
| Année 8 | 285 298,46 € | 277 539,94 € | 6 997 640,15 € |
| Année 9 | 296 567,03 € | 266 271,37 € | 6 701 073,12 € |
| Année 10 | 308 280,67 € | 254 557,73 € | 6 392 792,45 € |
| Année 11 | 320 457,00 € | 242 381,40 € | 6 072 335,45 € |
| Année 12 | 333 114,23 € | 229 724,17 € | 5 739 221,22 € |
| Année 13 | 346 271,39 € | 216 567,01 € | 5 392 949,83 € |
| Année 14 | 359 948,25 € | 202 890,15 € | 5 033 001,58 € |
| Année 15 | 374 165,29 € | 188 673,11 € | 4 658 836,29 € |
| Année 16 | 388 943,90 € | 173 894,50 € | 4 269 892,39 € |
| Année 17 | 404 306,19 € | 158 532,21 € | 3 865 586,20 € |
| Année 18 | 420 275,28 € | 142 563,12 € | 3 445 310,92 € |
| Année 19 | 436 875,10 € | 125 963,30 € | 3 008 435,82 € |
| Année 20 | 454 130,56 € | 108 707,84 € | 2 554 305,26 € |
| Année 21 | 472 067,57 € | 90 770,83 € | 2 082 237,69 € |
| Année 22 | 490 713,06 € | 72 125,34 € | 1 591 524,63 € |
| Année 23 | 510 095,00 € | 52 743,40 € | 1 081 429,63 € |
| Année 24 | 530 242,46 € | 32 595,94 € | 551 187,17 € |
| Année 25 | 551 187,17 € | 11 652,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.