Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 048 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 163,82 € | 47 163,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 921 € / mois | 134 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 880 € | 9 772 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 213 € | 9 274 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 048 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 746,87 € | 347 218,97 € | 8 829 753,13 € |
| Année 2 | 227 386,83 € | 338 579,01 € | 8 602 366,30 € |
| Année 3 | 236 368,04 € | 329 597,80 € | 8 365 998,26 € |
| Année 4 | 245 703,98 € | 320 261,86 € | 8 120 294,28 € |
| Année 5 | 255 408,69 € | 310 557,15 € | 7 864 885,59 € |
| Année 6 | 265 496,68 € | 300 469,16 € | 7 599 388,91 € |
| Année 7 | 275 983,12 € | 289 982,72 € | 7 323 405,79 € |
| Année 8 | 286 883,75 € | 279 082,09 € | 7 036 522,04 € |
| Année 9 | 298 214,96 € | 267 750,88 € | 6 738 307,08 € |
| Année 10 | 309 993,69 € | 255 972,15 € | 6 428 313,39 € |
| Année 11 | 322 237,68 € | 243 728,16 € | 6 106 075,71 € |
| Année 12 | 334 965,23 € | 231 000,61 € | 5 771 110,48 € |
| Année 13 | 348 195,53 € | 217 770,31 € | 5 422 914,95 € |
| Année 14 | 361 948,37 € | 204 017,47 € | 5 060 966,58 € |
| Année 15 | 376 244,42 € | 189 721,42 € | 4 684 722,16 € |
| Année 16 | 391 105,14 € | 174 860,70 € | 4 293 617,02 € |
| Année 17 | 406 552,79 € | 159 413,05 € | 3 887 064,23 € |
| Année 18 | 422 610,61 € | 143 355,23 € | 3 464 453,62 € |
| Année 19 | 439 302,68 € | 126 663,16 € | 3 025 150,94 € |
| Année 20 | 456 654,02 € | 109 311,82 € | 2 568 496,92 € |
| Année 21 | 474 690,71 € | 91 275,13 € | 2 093 806,21 € |
| Année 22 | 493 439,79 € | 72 526,05 € | 1 600 366,42 € |
| Année 23 | 512 929,42 € | 53 036,42 € | 1 087 437,00 € |
| Année 24 | 533 188,84 € | 32 777,00 € | 554 248,16 € |
| Année 25 | 554 248,16 € | 11 717,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 048 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.