Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 220,68 € | 65 220,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 638 € / mois | 186 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 880 € | 9 772 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 213 € | 9 274 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 719,65 € | 319 928,51 € | 8 585 780,35 € |
| Année 2 | 479 750,84 € | 302 897,32 € | 8 106 029,51 € |
| Année 3 | 497 408,87 € | 285 239,29 € | 7 608 620,64 € |
| Année 4 | 515 716,86 € | 266 931,30 € | 7 092 903,78 € |
| Année 5 | 534 698,70 € | 247 949,46 € | 6 558 205,08 € |
| Année 6 | 554 379,18 € | 228 268,98 € | 6 003 825,90 € |
| Année 7 | 574 784,04 € | 207 864,12 € | 5 429 041,86 € |
| Année 8 | 595 939,94 € | 186 708,22 € | 4 833 101,92 € |
| Année 9 | 617 874,54 € | 164 773,62 € | 4 215 227,38 € |
| Année 10 | 640 616,45 € | 142 031,71 € | 3 574 610,93 € |
| Année 11 | 664 195,44 € | 118 452,72 € | 2 910 415,49 € |
| Année 12 | 688 642,28 € | 94 005,88 € | 2 221 773,21 € |
| Année 13 | 713 988,90 € | 68 659,26 € | 1 507 784,31 € |
| Année 14 | 740 268,51 € | 42 379,65 € | 767 515,80 € |
| Année 15 | 767 515,80 € | 15 132,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 048 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 582 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.