Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 941,47 € | 65 941,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 823 € / mois | 188 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 880 € | 9 880 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 713 € | 9 377 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 833,41 € | 323 464,23 € | 8 680 666,59 € |
| Année 2 | 485 052,83 € | 306 244,81 € | 8 195 613,76 € |
| Année 3 | 502 906,01 € | 288 391,63 € | 7 692 707,75 € |
| Année 4 | 521 416,31 € | 269 881,33 € | 7 171 291,44 € |
| Année 5 | 540 607,92 € | 250 689,72 € | 6 630 683,52 € |
| Année 6 | 560 505,94 € | 230 791,70 € | 6 070 177,58 € |
| Année 7 | 581 136,31 € | 210 161,33 € | 5 489 041,27 € |
| Année 8 | 602 526,00 € | 188 771,64 € | 4 886 515,27 € |
| Année 9 | 624 703,02 € | 166 594,62 € | 4 261 812,25 € |
| Année 10 | 647 696,28 € | 143 601,36 € | 3 614 115,97 € |
| Année 11 | 671 535,83 € | 119 761,81 € | 2 942 580,14 € |
| Année 12 | 696 252,85 € | 95 044,79 € | 2 246 327,29 € |
| Année 13 | 721 879,63 € | 69 418,01 € | 1 524 447,66 € |
| Année 14 | 748 449,63 € | 42 848,01 € | 775 998,03 € |
| Année 15 | 775 998,03 € | 15 300,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 148 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.