Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 581,08 € | 65 581,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 731 € / mois | 187 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 880 € | 9 826 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 463 € | 9 325 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 276,59 € | 321 696,37 € | 8 633 223,41 € |
| Année 2 | 482 401,89 € | 304 571,07 € | 8 150 821,52 € |
| Année 3 | 500 157,52 € | 286 815,44 € | 7 650 664,00 € |
| Année 4 | 518 566,66 € | 268 406,30 € | 7 132 097,34 € |
| Année 5 | 537 653,38 € | 249 319,58 € | 6 594 443,96 € |
| Année 6 | 557 442,63 € | 229 530,33 € | 6 037 001,33 € |
| Année 7 | 577 960,26 € | 209 012,70 € | 5 459 041,07 € |
| Année 8 | 599 233,05 € | 187 739,91 € | 4 859 808,02 € |
| Année 9 | 621 288,85 € | 165 684,11 € | 4 238 519,17 € |
| Année 10 | 644 156,45 € | 142 816,51 € | 3 594 362,72 € |
| Année 11 | 667 865,72 € | 119 107,24 € | 2 926 497,00 € |
| Année 12 | 692 447,67 € | 94 525,29 € | 2 234 049,33 € |
| Année 13 | 717 934,36 € | 69 038,60 € | 1 516 114,97 € |
| Année 14 | 744 359,16 € | 42 613,80 € | 771 755,81 € |
| Année 15 | 771 755,81 € | 15 216,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 098 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.