Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 685,05 € | 47 685,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 500 € / mois | 136 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 880 € | 9 880 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 713 € | 9 377 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 164,33 € | 351 056,27 € | 8 927 335,67 € |
| Année 2 | 229 899,77 € | 342 320,83 € | 8 697 435,90 € |
| Année 3 | 238 980,22 € | 333 240,38 € | 8 458 455,68 € |
| Année 4 | 248 419,34 € | 323 801,26 € | 8 210 036,34 € |
| Année 5 | 258 231,29 € | 313 989,31 € | 7 951 805,05 € |
| Année 6 | 268 430,75 € | 303 789,85 € | 7 683 374,30 € |
| Année 7 | 279 033,12 € | 293 187,48 € | 7 404 341,18 € |
| Année 8 | 290 054,21 € | 282 166,39 € | 7 114 286,97 € |
| Année 9 | 301 510,63 € | 270 709,97 € | 6 812 776,34 € |
| Année 10 | 313 419,54 € | 258 801,06 € | 6 499 356,80 € |
| Année 11 | 325 798,82 € | 246 421,78 € | 6 173 557,98 € |
| Année 12 | 338 667,05 € | 233 553,55 € | 5 834 890,93 € |
| Année 13 | 352 043,55 € | 220 177,05 € | 5 482 847,38 € |
| Année 14 | 365 948,40 € | 206 272,20 € | 5 116 898,98 € |
| Année 15 | 380 402,42 € | 191 818,18 € | 4 736 496,56 € |
| Année 16 | 395 427,36 € | 176 793,24 € | 4 341 069,20 € |
| Année 17 | 411 045,75 € | 161 174,85 € | 3 930 023,45 € |
| Année 18 | 427 281,02 € | 144 939,58 € | 3 502 742,43 € |
| Année 19 | 444 157,56 € | 128 063,04 € | 3 058 584,87 € |
| Année 20 | 461 700,65 € | 110 519,95 € | 2 596 884,22 € |
| Année 21 | 479 936,67 € | 92 283,93 € | 2 116 947,55 € |
| Année 22 | 498 892,97 € | 73 327,63 € | 1 618 054,58 € |
| Année 23 | 518 597,97 € | 53 622,63 € | 1 099 456,61 € |
| Année 24 | 539 081,30 € | 33 139,30 € | 560 375,31 € |
| Année 25 | 560 375,31 € | 11 846,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 148 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.